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房产权40年和70年。有什么区别!?商住楼是什么意...

40年或者70年,指的是土地的使用年限. 1990年国务院发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:“(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四

40年或者70年,指的是土地的使用年限.使用年限到了以后,需要补交土地出让金才可以继续拥有土地的使用权.40年的话,土地性质应当是商业用地,平时的水电气费都会比70年的住宅用地要贵些.另外,由于我们国家的商品房起步较晚,目前尚未出现土地使用权到期的情况,所以,到期后补交土地出让金只是目前制定的政策,具体以后会怎么样,谁也说不清楚,你也不用纠结于此.希望能够帮到您!回答来自:百度房产交流团,敬请关注!

40年为 商业用地50年为 综合用地(商业、办公、公寓的混合,现在已经没有此项,改为以单项命名用地性质)70年为 住宅用地房屋价格相等情况下,土地年限越长,土地出让金就相对越便宜.中国没钱人多,愿意图便宜的人自然就多.如你有50元钱,可以选择买7斤淘汰蛋鸡,或5斤饲养肉鸡,或是4斤放养土鸡,你会怎么选择?越是发达城市,由于城市规划的周期短,所以综合用地比例就高.如果一个城市住宅用地比例越高,说明城市规划周期越长,这个城市也就相对比较陈旧和封闭.

四十年的土地使用权房产,一般是纯商业房产,如商铺,写字楼,等等.物业费,水电费,停车费,等很贵,依据商业房产征收.而一般70年土地使用权住房,就是俺们指的老百姓居住的商品房.不管是哪一种房产,土地使用权到期后,可以优先续期继续使用,需要缴纳土地出让金.这是物权法规定的.但是住房产权,从你买下,办理房产证起.永远是你的!

40年产权和70年产权是有区别的 房屋产权年限:是中国特有的一种东西,我们国家是土地国有制,开发商从国家拿地,然后建房子对外出售,一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地.住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年.这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业.70年产权的房子 属住宅性质,水电煤民用标准,可落户口,物业费相对便宜,一般房型通透,适宜居住.40年产权 缺点:因为是经营为目的,水电价格翻倍,没有煤气,不可以落户口,一般为环形塔楼不宜居住,贷款利率上浮.优点:在于可以用于注册公司,贷款不计入购房贷款,不影响以后的住房贷款.

商业40年 住宅70年 这些都是指土地使用权年限 房屋是所有权 一直是你的

四十年产权的应该是二手房,七十年是一手房,现在已经有新政策规定产权到期了原户主按当时成交价的百分之几(这里还没定要看当时市场)交钱后房子的产权继续持有.

您好!目前国家对土地使用年限的划分一般分为:居住用地最高70年;工业用地50年;教育、科技、文化、体育用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地40年;综合或者其他用地50年. 这也就意味着70年产权公寓,尽管名为公寓,其用地性质依

根据我国相关规定,居住用地使用期为七十年;综合或者其他用地使用期五十年,而房屋的产权是永久的.由于房屋与土地是不可分割的,所以,土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去. 无论50年产权和70年产权,房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限,也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起,购房人实际上享受不到70年的使用权. 土地使用权出让合同期届满,土地使用者需要继续使用,可提前一年向相关部门提出申请,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准.续期的应重新签定土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金.因社会公共利益需要国家收回的,也要按照《城市房屋拆迁管理条例》进行补偿.

房子产权无年限,产权年限是指土地使用权.1、工业用土30年;2、商业(含商住)用土40年;2、纯住宅用土70年.

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